SCPI Démembrée
Investir dans les SCPI en nue-propriété présente plusieurs avantages stratégiques pour les investisseurs. La nue-propriété est un concept qui sépare le droit de propriété entre l'usufruitier (qui détient l'usage du bien) et le nu-propriétaire (qui en détient la propriété sans en jouir). Voici quelques raisons pour lesquelles investir dans les SCPI en nue-propriété peut être une option intéressante :
Pourquoi investir dans une SCPI ?
1. Décote à l'acquisition
L'achat de la nue-propriété d'une SCPI peut bénéficier d'une décote sur le prix d'acquisition par rapport à l'achat en pleine propriété. Cette décote s'explique par le fait que l'investisseur ne perçoit pas les revenus (loyers) pendant la période de démembrement.
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2. Optimisation fiscale
En investissant en nue-propriété, l'investisseur peut profiter d'une optimisation fiscale. En effet, le nu-propriétaire ne perçoit pas les revenus fonciers et ne supporte donc pas d'impôt sur ces revenus pendant la période de démembrement. Cette stratégie peut être intéressante pour ceux cherchant à réduire leur imposition sur le revenu.
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3. Gestion simplifiée
La gestion locative et administrative du bien est assurée par la SCPI, ce qui libère le nu-propriétaire de toutes les contraintes liées à la location et à la maintenance des biens. Cela permet une tranquillité d'esprit et une implication réduite de la part de l'investisseur.
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4. Préparation de la transmission patrimoniale
Investir en nue-propriété peut être une stratégie pertinente pour la transmission de patrimoine. À la fin de la période de démembrement, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété du bien, généralement sans avoir à verser de droits de mutation.
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5. Stratégie de long terme
Cette approche convient aux investisseurs ayant une vision à long terme. En acceptant de différer la perception des revenus, l'investisseur peut maximiser ses gains lors de la reconstitution de la pleine propriété.
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6. Protection contre l'inflation
En détenant la nue-propriété d'actifs immobiliers, l'investisseur peut se prémunir contre l'érosion de la valeur de l'argent due à l'inflation. Les biens immobiliers ont historiquement montré une certaine résilience face à l'inflation.
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7. Simplicité de cession
La cession des parts de SCPI en nue-propriété peut être plus simple que celle d'un bien immobilier physique. Cette liquidité accrue offre une flexibilité supplémentaire à l'investisseur.
En résumé, investir dans les SCPI en nue-propriété peut être une stratégie judicieuse pour ceux qui recherchent des avantages fiscaux, une gestion simplifiée et une perspective à long terme tout en profitant de la rentabilité potentielle des biens immobiliers.
Cependant, il est important de bien comprendre les caractéristiques spécifiques de cette approche avant de prendre une décision d’investissement.
Nous sommes là pour vous conseiller.
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